Immobilie in Mönchengladbach-Hardterbroich, Pesch

Attraktives 4-Familienhaus in Mönchengladbach – Solide Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Mönchengladbach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² verteilt auf vier gut geschnittene Wohnungen und zusätzlichen Mieteinnahmen aus zwei Carports, präsentiert sich die Immobilie als langfristig rentables Anlageobjekt.

Objektdetails:
✅ Wohnfläche: ca. 230 m²
✅ Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 50 m²
1. Obergeschoss: ca. 50 m²
2. Obergeschoss: ca. 50 m²
3. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 80 m² (50 m² im 3. OG + ca. 30 m² im DG)
✅ Grundstück: Pflegeleichter Garten
✅ Parkmöglichkeiten: 2 Carports (zusätzliche Mieteinnahmen)

Ausstattung & Modernisierungen:
� Heizungen: Alle Etagenheizungen wurden in den letzten Jahren erneuert.
� Elektrik: Modernisiert, bis auf die Wohnung im 1. OG.
� Fenster: Kunststoff, doppelt verglast – teilweise erneuert.
� Dach: Bereits vom Voreigentümer erneuert (genaues Datum unbekannt).
� Hauseingangstür: Wird erneuert.

Mieteinnahmen (aktuelle Kaltmieten):
Erdgeschoss: 340 €
1. Obergeschoss: 305 €
2. Obergeschoss: 370 €
3. Obergeschoss + Dachgeschoss: 531 €
Carports: 10 € bzw. 20 € monatlich
� Optimierungspotenzial: Die Mieten können noch angepasst werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit zur Investition.

� Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!