Etagenwohnung in Dresden-Plauen

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Raumwohnung mit gehobener Ausstattung im beliebten Stadtteil Dresden-Plauen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtvillen-Stil, welches Teil eines Gebäude-Ensembles bestehend aus insgesamt 4 Häusern ist, die 1997 eingebettet in zweiter Reihe errichtet wurden. Die grüne, parkähnliche Umgebung lässt dabei fast ganz vergessen, dass es sich um eine zentrale Lage innerhalb eines der schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt mit hervorragender Infrastruktur handelt.

Die Wohnung erreicht man über das helle und mit Naturstein geflieste Treppenhaus. Der Flur ist zweckmäßig geschnitten und bietet Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Für Komfort und eine optimale Wärmeverteilung sorgt eine Fußbodenheizung. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine besonders guten Lichtverhältnisse aufgrund der Ausrichtung nach Süden in Verbindung mit den großen, teilweise bodentiefen Fenstern. Sowohl ein gemütlicher Sitzbereich als auch ein Esstisch finden hier problemlos ihren Platz. Auf dem angrenzenden, sonnigen Balkon lässt es sich mit Blick in die grüne Umgebung im Sommer wunderbar entspannen. Für Schatten sorgt bei Bedarf eine Markise. Des Weiteren findet man an allen Fenstern Außenrollläden vor. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die nebenan befindliche Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet aufgrund seines praktischen Zuschnitts ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in angrenzen kleinen Park mit imposanten Rosskastanien.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die gesamte Duplex-Anlage wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Für die Waschmaschine gibt es einen Anschluss im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2016. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 423,20 € zzgl. 30,00 € für den TG-Stellplatz. Somit ist die Wohnung auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!