Erdgeschosswohnung in Bottrop-Eigen

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kernsanierten Zweifamilienhauses bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Kalten Eigen in Bottrop. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und gehobener Ausstattung verbindet sie zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Ambiente. Zusätzliche Nutzflächen, darunter zwei eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, runden das Angebot ab.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zur alleinigen Nutzung vorgesehene Garten mit über 300 m² – ein perfekter Rückzugsort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dieser durch eine Terrasse mit ca. 26 m², die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt.

Für bequemes Parken stehen eine extra lange Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlich wurde bereits ein weiterer Stellplatz genehmigt, der bei Bedarf vor dem Haus angelegt werden kann.

Die Lage im Kalten Eigen zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine erstklassige Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote und Naturerlebnisse sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss mit ähnlicher Größe und im selben Topzustand zu erwerben. Diese verfügt über einen großen Balkon in Südausrichtung, eine weitere Garage, einen Stellplatz sowie zwei eigene Kellerräume.

Eine einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die exklusiven Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten in einer erstklassigen Lage verbinden möchten.

Hinweis: Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt. Zum Schutz der Privatsphäre verzichten wir in diesem Inserat größtenteils auf Fotos mit Inventar.