Dachgeschosswohnung in Köln-Urbach

Die Wohnung Nr. 20 befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Köln-Urbach. Darüber befindet sich noch eine Spitzbodenetage mit zwei weiteren Wohnungen. Das Haus wurde 1991 als eines von mehreren Immobilien auf dem großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche, einer Diele, einem innenliegenden Wannenbad mit WC und Handwaschbecken sowie einem Schlafzimmer. Dazu verfügen Sie über eine Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick haben.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ca. 4,5 m² große Dachterrasse. Auf der Dachterrasse befindet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,5 m² Nutzfläche für Ihren Grill oder Getränkekästen.
Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrradkellers und der Waschküche sind gegeben.

Ein weiterer Vorteil ist die Tief-Garage, in der Sie ebenfalls einen Pkw-Stellplatz erwerben. Sollten Sie einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage benötigen, können wir Ihnen diesen ebenfalls zum Kauf anbieten.

Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen.

Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal genauer an:
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und erreichen Ihre Wohnung über die breite Steintreppe.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und Ihr neues Zuhause ist die rechte Wohnung – Nr. 20 – im 2. Stock und damit im Dachgeschoss, eine Etage darüber befinden sich noch zwei Wohnungen im Spitzboden.

Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche auf den Exposéfotos ist Eigentum des Mieters.

Vom Wohnzimmer geht es auf die sonnige Dachterrasse sowie den Abstellraum, beides nach Süd-West ausgerichtet.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Stand-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Eine pflegeleichte weiße Bodenfliese und passende Wandfliesen wurden deckenhoch verarbeitet.

Die Fensterflächen im Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern.

Als Bodenbelag wurde für den Wohn- und Essbereich ein moderner Vinylboden in heller Eiche-Optik verwendet und im Schlafzimmer ein hochwertiger Laminatboden in heller Buche-Optik.
Diele, Badezimmer und Küchenbereich wurden mit einer weißen Bodenfliese ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.800, - €.

Das Hausgeld inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich 320,00 Euro.
Davon entfallen pro Monat ca. 36,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 20 ist bei einem Miteigentumsanteil von 347/10.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage wird mit 4/10.000 MEA verkauft. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann dazu angekauft werden.