Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach an der Fils

Dieses im Jahr 2003 massiv erbaute 3-Parteienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Es liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Reichenbach an der Fils und überzeugt durch seine ideale Mischung aus Komfort, Funktionalität und modernen energetischen Standards.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt.

Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit nicht nach WEG aufgeteilt sind und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gartengeschoss: Eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 68 m², die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die private überdachte Terrasse mit Gartenanteil besticht. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Erdgeschoss: Die größte Einheit mit 4,5 Zimmern auf 153 m², ideal für Familien oder als luxuriöse Wohneinheit. Diese umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eine überdachte Terrasse. Zudem gibt es einen privaten Saunabereich im Gartengeschoss, der zum Entspannen einlädt.

Dachgeschoss: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 95 m² bietet zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie eine Loggia. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause suchen.

Das Haus verfügt über zwei separierte Eingänge. Einer davon in die Terrassenwohnung, der andere zu den beiden oberen Einheiten die auch ohne viel Umbauarbeiten in eine große Einheit geändert werden könnte.

Hochwertige Ausstattung – Nachhaltigkeit trifft Komfort

Das Haus wurde im Jahr 2014 mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher ausgestattet. Die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt mit Ihrer Energiegewinnung den Betrieb einer Gas-Brennwert-Zentralheizung und sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung in allen Wohnungen trägt ebenfalls zum nachhaltigen Energieverbrauch und einer komfortablen Wärme bei.

Dank der massiven Bauweise mit 32 cm dicken Ytong-Außenwänden und einem zusätzlichen Wärme-Dämmputz genießen Sie optimalen Schallschutz und hohe Energiekosteneinsparungen. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Weitere Highlights:

Regenwasserzisterne (2.000 Liter) für die umweltbewusste Gartenbewässerung
Zwei Garagen, eine davon mit Montagegrube
Drei Außenstellplätze
Geräteraum an eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen
Technikraum mit Sauna und Nasszelle – ideal für Wellness und Entspannung

Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, und wir zeigen Ihnen die unterschiedlichen Nutzungspotenziale. Gerne beraten wir Sie auch zu möglichen Konzepten und Ideen für die zukünftige Nutzung!