Mehrfamilienhaus zum kaufen in Germering

Dieses hochwertig sanierte 3-Familienhaus in der Landsberger Straße 22a in Germering kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Aufteilung und einer erstklassigen Lage. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und energetisch optimiert, sodass sie heutigen Wohnstandards in vollem Umfang entspricht.

Anfang 2025 erfolgte der Antrag auf Abgeschlossenheit, wodurch die rechtliche Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ermöglicht wurde. Jede Einheit verfügt somit über ein eigenes Grundbuch, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 260 m². Die drei Wohneinheiten gliedern sich in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine helle, einladende Atmosphäre.

Zusätzlich wurden vier Pkw-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze geschaffen, um den Bewohnern maximalen Komfort und eine optimale Nutzung der Außenflächen zu ermöglichen.