Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

In zentraler Lage der historischen Stadt Calw präsentiert sich dieses vollvermietete Doppelhaus mit 6 Wohneinheiten (nicht nach WEG aufgeteilt) als eine solide und gepflegte Immobilie, bei der jede Wohnung über einen separaten Außenzugang verfügt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1991 umfassend saniert und modernisiert.

Sämtliche Strom- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper wurden erneuert, um den Anforderungen eines modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, isoliert und verlattet. Gleichzeitig erhielt das Haus eine Innenisolierung, einen überarbeiteten Fassadenputz und eine vollständige Sanierung der Sanitäranlagen.

Die aktuelle, jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 39.120,- €. Zwei Einheiten werden in diesem Jahr noch frei und stehen dann zur Neuvermietung bereit.

Die Wohneinheiten sind durchgängig mit Kork- und Fliesenböden ausgestattet, was eine einheitliche und pflegeleichte Gestaltung gewährleistet. Die Doppelfenster im Holzrahmen mit Sprossenoptik unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.

Um das Jahr 2000 wurde der Hausteil Nr. 13 + Whg. Nr. 15/1 aufgrund eines Wasserschadens umfassend saniert, wobei Investitionen in Höhe von ca. 60.000 € getätigt wurden. Diese Maßnahme unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung des Anwesens. Zudem wurden verschiedene Nachtspeicheröfen im Laufe der Zeit erneuert, und in einer Wohnung wurde eine Infrarot-Heizanlage installiert, die eine moderne und effiziente Heizlösung darstellt.

Obwohl das Anwesen über keine eigenen Stellplätze verfügt, bietet die Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, die den Bedarf der Bewohner und Besucher problemlos decken.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet durch ihre zentrale Lage in Calw - ca. 100m zum Marktplatz und 250m zum Bahnhof - eine attraktive Investitionsmöglichkeit.