Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlhausen

3 Familienhaus mit angebauter Terrasse und Waschküche
3 solitäre Wohnungen
EG Wohnfläche 61,22 m2
I.OG Wohnfläche 61,22 m2
DG Wohnfläche 40,84 m2
Grundfläche Terrasse: 22,75 m2
Grundfläche Garage: 55,8 m2
Grundfläche Abstellplatz: 40,42 m2

Gesamtwohnfläche: 163,28 m2
Grundstücksgröße: 315 m2

Grundstück:

Es handelt sich um ein 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von 83,17 m2, einem überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von 22,75 m2, einer Garage mit 55,8 m2 und einem Stellplatz mit 40,42 m2 bebaut ist.

Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind.

Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen.

Das Wohnhaus:

Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschkücke, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlafzimmer, Wohnzimmer und in der Küche/Esszimmer eingebaut.

Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht "verwohnt". Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten.

Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Essbereich, Bad, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Tageslicht und einer kleinen Vorratskammer.

Beide Wohnungen haben jeweils 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wird gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wird komplett erneuert und die Wände neu tapeziert.
In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, Duschwanne und Handwaschbecken erneuert.

Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits seit 1955 als Wohnung mit einer Wohnfläche von 40,42 im Grundrissplan ausgewiesen und können daher nach Renovierungsarbeiten und der Installation von Elektrik, Heizung und Sanitärer Anlage als vollwertige Wohneinheit genutzt werden.
Aus der Wohnung im I. OG und DG lässt sich aber auch eine größere Maisonettewohnung ausbauen.

Die Renovierung der DG-Wohnung ist nach Fertigstellung der Wohnung im I. OG geplant. Die Renovierungsarbeiten im I. OG werden voraussichtlich in 4 - 6 Wochen abgeschlossen sein.

Garage:

Die Garage wurde im Jahr 1983 neu gebaut und hat eine Grundfläche von ca. 55 m2. Der Boden wurde seinerzeit gefliest. Im Jahr 2021 wurde die Decke neu isoliert, mit Rigips verkleidet und neu gestrichen. Gleichzeitig wurde die Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert. Aufgrund der Größe der Garage ist sie für "Bastler" ein idealer Rückzugsort.