Reiheneckhaus zum kaufen in Nürnberg

Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und zuletzt 2019 vollumfänglich kernsaniert.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Schlafzimmer im Keller) und 350 m² Grundstücksfläche wird viel Platz auch für größere Familien geboten.
Eine PKW Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt, diese kann zusätzlich mit erworben werden.

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 55 m²
Grundstücksfläche: 350 m²

Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden 2019 vorgenommen:

-Nachrüstung eines Kamin inkl. Außenschornstein
-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (Warm-Dach)
-Erneuerung der Fenster und Außentüren
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Rohre und Einbau der Fußbodenheizung im EG
-Erneuerung der kompletten Elektrik / Netzwerk
-Außenfassade modernisiert, Seitenwand gedämmt
-beide Bäder modernisiert und im EG zusätzlich mit Dusche umgebaut
-Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Wände, Treppenhaus, elektrische Lichtkuppel im OG)
-Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung.
-Einbau von Pulverbeschichteten Überdachungen über den Eingängen zum Haus

Zuletzt wurde 2024 im Außenbereich ein neues Gartenhaus und eine Holz Außensauna angebaut und mit Elektrik ausgestattet.




Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche.
Das Haus verfügt im OG drei Schlafzimmer, im Erdgeschoss einen großen und offenen Wohn- / Essbereich mit einer geräumigen Küche.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer dienen, mit separaten Kellereingang von Außen. Des Weiteren befindet sich ein Waschraum, ein Heizraum und ein Abstellraum im Keller.