Penthouse in Lembruch

**Nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vorteilen für Investoren und Eigennutzer**

Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick!

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen in geselliger Atmosphäre. Zwei oder drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Privatsphäre. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Alltag bequem unter einem Dach zu vereinen.

Das absolute Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden unter freiem Himmel. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie mit optimierten Finanzierungsmöglichkeiten und potenziellen steuerlichen Vorteilen!

Diese hochwertige Eigentumswohnung (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein.

Für Eigennutzer ist diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung ebenfalls sehr interessant. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen an und Sie können die Aussicht auf den See genießen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten.
- Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität.
- Geplante Mieteinnahmen von 107.325 € p.a.* bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition.
- Mögliche steuerliche Vorteile*: Durch die Förderfähigkeit dieser Immobilie können Investoren von aktuellen Abschreibungsmodellen profitieren – bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
- Reduzierung der Erwerbsnebenkosten möglich*: Eine geschickte Vertragsstruktur kann zu einer Senkung der Grunderwerbsteuer führen – bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Investieren mit Weitblick – jetzt beraten lassen!
Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Effizienz mit nachhaltiger Bauqualität** und bietet Ihnen als Investor hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

**Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.

Durch optimierte Wandstärken bietet die CLT-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Bauweise ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien –, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.

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