Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Ansprechpartner:
Herr Torsten Burchard
Mobil: 0172 - 400 66 55
E-Mail: burchard@bu-immo.de
Gerne stehen wir Ihnen für Terminabsprachen und Rückfragen zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Hamburger Altbau in hervorragender Lage zwischen Eppendorf und Winterhude. Gem. Teilungserklärung hat die Wohnung 190,5 m², gem. Grundrissplan sogar 192,8 m².
Sie besticht durch großzügige Räume mit Pitchpine- und Fischgrätparkett, beeindruckenden Altbaudeckenhöhen von über 3 Metern sowie teilweise gut erhaltenem Stuck. Ein Lift im Treppenhaus und ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.

Der großzügige Neubaubalkon, der in den ruhigen Innenhof zeigt, ist sonnendurchflutet. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Bestandsgebäudes, über der vor etwa 10 Jahren eine neue Dachgeschosswohnung errichtet wurde.

Obwohl die Wohnung etwas in die Jahre gekommen ist und vom Erwerber umfassend modernisiert und instandgesetzt werden muss, war sie bis vor kurzem noch bewohnt – trotz ihres aktuellen Zustands.

Die Doppelfenster (Fenster mit zusätzlichem Vorfenster) bieten einen ausgezeichneten Schallschutz, allerdings wäre auch eine Modernisierung der Fenster wünschenswert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Sanierungsarbeiten müssen daher mit dem Denkmalamt abgestimmt werden.

Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 29.04.2024, Baujahr 1900, Energieträger Öl, ohne Warmwasser, mit einem Verbrauch von 88,9 kWh/(m²*a). Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines neueren Energieausweises.