Maisonette-Wohnung in Pfinztal

Die passenden Räume für Ihre Träume!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? FALC Immobilien stellt Ihnen diese herrliche Maisonettewohnung mit 3 Zimmern in gepflegter und ruhiger Lage in Pfinztal, OT Berghausen vor.

Das idyllisch gelegene 8-Parteienhaus wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 76,27 m², verteilt auf 3 Zimmer, Dachspitze, Küche mit Einbauküche, Flur mit Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Loggia und Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Auf den Böden im Bad und in der Küche laufen Sie auf Fliesen, im gesamten Wohnbereich finden Sie gepflegtes Laminat. Im Jahr 2020 wurden im Bad die Fußbodenfliesen, die Waschbecken und die Duschwanne erneuert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr. 2024 wurde der zentrale Brauchwasserboiler erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich in Richtung Loggia um zweifach verglaste Kunststoffrahmen, bei allen anderen Fenstern um zweifach verglaste Holzrahmen.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Wirtschaftsplan für 2025 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 3.489,74 € pro Jahr, monatlich 290,81 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 613,33 € pro Jahr zzgl. 1.249,97 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 5.353,04 €, monatlich 446,09 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung (inkl. Heizkosten und Kosten für Warm- und Kaltwasser) beträgt monatlich 447,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 192.416,79 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 15.032,17 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107881