Reiheneckhaus zum kaufen in Nürtingen

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Form eines Reiheneckhauses auf einem 3,12 Ar großen ebenen Eckgrundstück in ruhiger und beliebter Lage Nürtingens im Wohngebiet Braike erbaut.
1974 erfolgte an der freien Giebelseite des ursprünglichen Gebäudes (mit der bisherigen Grundfläche von ca. 5 m Breite x 8,20 m Länge = ca. 41 m²) ein Hausanbau in Breite von ca. 3,40 m, wodurch sich die Gebäudegrundfläche auf ca. 68 m² und somit auch die Wohnfläche in EG und OG von ursprünglich ca. 61 m² auf ca. 110 m² erhöhte.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden zwar diverse Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt (z.B. zwischen 1997 und 2019 successive Erneuerung des Großteils der Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster), 2008 Modernisierung des Badezimmers und teilweise Erneuerung der Bodenbeläge), um es jedoch insgesamt v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind weitere umfassendere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen) angebracht.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die Mitte der 70er-Jahre im Zuge des Hausanbaus eingebaut und deren Kessel 1988 (Niedertemperaturkessel) und Brenner 2008 erneuert wurde; der ehemalige Holz-Kachelofen im EG (mit Lüftungsschacht in das OG) wird ebenfalls noch betrieben, der Heizeinsatz wurde 2015 erneuert.
Bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² (ohne Einberechnung des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses) teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC, die Küche (ca. 9,5 m²; die Einbauküche ist Eigentum des Mieters) mit Durchgang in das anschließende Arbeitszimmer (ca. 11 m²), der großzügige offene Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²) mit Kachelofen und Treppenabgang (4 Stufen) zur Hausrück-/Südseite hin zu Terrasse und Garten;
im Obergeschoss befinden sich der Flur sowie 4 Zimmer á ca. 16, 12, 11 und 9,5 m², zwei davon Durchgangszimmer und eines mit Balkon in Südausrichtung sowie das Bad mit Dusche und WC (ca. 2,5 m²);
das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem Flur und zwei aneinander anschließenden Räumen ausgebaut, die wohnraumähnlich ausgebaute Grund-/Nutzfläche mit einer Deckenhöhe niedriger als 2 m beträgt ca. 27 m²;
das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-/Abstellräume (einer davon mit Treppenaufgang in den rückwärtigen Garten), die Waschküche und ein 2. Bad mit Dusche und WC.
Vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus befindet sich Garten-/Freifläche, zum Haus gehören ferner 2 aneinandergebaute Garagen direkt neben dem Haus (die 1. Garage befindet sich auf dem Hausgrundstück selbst, die 2. befindet sich auf dem angrenzenden separaten Flurstück mit einer Grundstücksfläche von 27 m², so daß die Grundstücksfläche insgesamt 3,39 Ar beträgt.
Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist das Grundstück sowohl von vorne, von der Seite als auch von hinten (über den Weg der dahinterliegenden Hausreihe) her zugänglich.