Einfamilienhaus zum kaufen in Konstanz

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Litzelstetten auf einem rechteckigen 391 m² großen Grundstück. Das vorhandene Baufenster ist noch nicht ausgeschöpft und bietet Potenzial für eine Erweiterung durch einen zusätzlichen Baukörper. Alternativ wäre auch ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau denkbar, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 310 m² und vereint Wohnen und Gewerbe in einer attraktiven Kombination. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, charmante Gastronomie mit Küchenausstattung, Theke, Kühl- und Lagerräumen sowie Gästetoiletten. Der gemütliche Gastraum erfreut sich großer Beliebtheit und bietet eine einladende Atmosphäre für Gäste. (Aktuell nicht verpachtet, Pachtbewerber vorhanden) Das Obergeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft überwiegend von Studierenden genutzt und verfügt über 6 Zimmer, Küche und Bad. Für 5 Zimmer bestehen unbefristete Mietverhältnisse. 1 Zimmer momentan bezugsfrei. Im Dachgeschoss liegt eine helle, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung, die mit sichtbaren Holzbalken eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Dachgeschoss dezentral über einen Boiler in der Küche, während die anderen Etagen zentral versorgt werden.

Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage und das erhebliche Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe schätzen oder das Grundstück nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.