Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Warmenau

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein großzügiges und charmantes Einfamilienhaus im beliebten Warmenau bei Wolfsburg. Dieses im Jahre 1983 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnhaus besticht durch seine hellen Räume und eine durchdachte Architektur, die Raum für Wachstum und Wohlbefinden bietet.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², die sich harmonisch auf das Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot mit ca. 85 m² Nutzfläche, die durch ihre Wohnraumqualität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und lädt mit einem großen Wohnzimmer, welches direkt an die Terrasse grenzt, zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Raum zur Verfügung stellt.

Das Erbpachtgrundstück erstreckt sich über ca. 1.063 m² und bietet einen Gartenbereich mit Pool sowie eine Terrasse mit Blick auf eine Teichanlage. Ergänzt wird das Grundstück durch einen gewachsenen Baumbestand, verschiedene Sträucher und Grünflächen.

Beginn der Erbpacht: UR 592 - Jahrgang 1983
Laufzeit: 99 Jahre
Ende der Erbpacht: 2082
Erbpacht – Jahresgebühr – ab 01.01.2025: 2.936,43 EUR
Erbpachtgeber: Lehn Immobilien GmbH & Co.KG

ENERGIEAUSWEIS: Dieser liegt uns noch nicht vor, wurde jedoch bereits beantragt und wird nach Erhalt umgehend bereitgestellt.

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