Penthouse in Hannover-Waldhausen

Die lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Die historische Stadtvilla wurde ca. 1890 in exquisiter Wohnlage in Hannover-Waldhausen errichtet. Das eindrucksvolle Grundstück umfasst ca. 939 m² und ist mit zwei über 80 Jahre alten Magnolien sowie mehreren liebevoll angelegten Beeten gestaltet.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, eine offene Küche, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem, großzügigem Tageslichtbad. Dieses ist optimal mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der voll ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von ca. 32,16 m², der über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büroraum für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Durch die geschickte Integration in das Wohnkonzept entsteht eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen, die die großzügige Raumwirkung der Wohnung unterstreicht.

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem aus man einen herrlichen Weitblick über die Dächer Waldhausens genießen kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit modernen, weißen Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen, einer Badewanne, einer nahezu bodengleichen Dusche, zwei Waschtischen sowie einem wandhängenden WC. Der Kochbereich ist offen in den Essbereich integriert und mit einer stilvollen, modernen Einbauküche ausgestattet. Bodentiefe Fensterelemente im Essbereich ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und viele Sonnenstunden garantiert.

Im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten, die 2014 abgeschlossen wurden (u. a. Erneuerung der Steig- und Fallleitungen sowie der elektrischen Leitungen), wurde der Altbaucharme dieser außergewöhnlichen Wohnung bewahrt und gleichzeitig der technische Standard auf ein modernes Niveau gehoben.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.09.2025 vermietet und kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt mtl. 2.000 €.