Etagenwohnung in Regensburg-Reinhausen

Die gesamte Wohnung wurde 2014 quasi „neu gebaut“. Neben verschiedenen Grundrissänderungen wurden alle Leitungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abwasser und Elektrik ausgetauscht und erneuert. Ebenfalls ist ein Treppendurchstich in das 1.OG vorgenommen worden um die Wohnung zweigeschossig zu vergrößern. Die Räume verfügen allesamt über neue dreifach, isolierverglaste Holz-Alu-Fenster und Türen. Alle Bodenbeläge sind mit Sollnhofener Natursteinplatten (Küche) oder vollholzeichendielen Parkett ausgeführt. Im 1.OG ist eine 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Badezimmer angegliedert worden. Mittels eines Wanddurchbruchs durch das Bad sind die Räume auch über den Flur im OG begehbar. Der Zugang über das Treppenhaus wurde erhalten. Das Apartment ist mit wenigen „Handgriffen“ wieder rückbaubar und separat nutzbar. So sind im 1.OG vier Schlafzimmer und ein großes Elternbad mit WC, Dusche, Wanne usw. entstanden. Ein Raum verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon. Die neu eingefügte Innentreppe wurde von einem Kunstschmied in aufwendiger Handarbeit einzigartig gestaltet. Zugänglich ist die Wohnung im EG über das allgemeine Treppenhaus, sowie zusätzlich über die westseitige Terrassentüre. Im EG befindet sich neben einem kleinen Duschbad mit WC ein weiteres Zimmer. Der große Koch-, Ess- und Wohnzimmerbereich ist intelligent, mittig mit der Treppe zum 1.OG geteilt. Einerseits ist der Kochbereich mit Speise und Esstheke, sowie großem Essplatz gestaltet. Andererseits hat der gemütliche Wohnzimmerbereich mit Holz/Grundofen und südseitigem Terrassen- und Gartenzugang viel Raum und Licht. Eingerahmt ist die Wohneinheit durch einen ca. 200m² großen naturnahen „wilden“ Garten der fachmännisch angelegt wurde und ein Paradies für Vogelliebhaber ist. Er verfügt über einen Geräteschuppen, der auch durch die Garage erreichbar ist. Die Garage verfügt über eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, sowie einen elektrischen Torantrieb. Neben zwei Außenstellplätzen an der westlichen Grundstücksgrenze ist ein dritter Stellplatz vor der Garage nutzbar. Ein Garten und Wohnungszugang ist ebenfalls über die Stellplätze und eine Gartentüre möglich. Neben einem Überdachten und abgeschlossenen Holzlagerplatz sind hier auch Fahrräderunterstellmöglichkeiten vorgesehen. Sehr praktisch sind mehrere Wasser- und Stromanschlüsse im Gartenfreibereich arrangiert. Das begrünte Garagendach rundet einen ganz und gar schönen und durchdachten Außenbereich ab. Hervorzuheben sind ebenfalls die drei großzügigen Kellerräume mit ges. ca. 60m². Ein Raum dient als Waschküche und Stellraum für Pflanzen im Winter usw. Ein zweiter als allgem. Lagerkeller und der Dritte ist als Hobbyraum, mit Heizkörpern ausgestattet, zu nutzen.