Etagenwohnung in Nürnberg

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die stilvolle Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einer ganz besonderen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur. Die Wohnung ist zeitnah verfügbar.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, langer Flur, der den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und stilvollen Details widerspiegelt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und den direkten Zugang zur Küche entsteht ein offenes, einladendes Wohngefühl. Rechterhand befindet sich das helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt angrenzend liegt ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein gemütlicher Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Zusätzlich verfügt die Küche über eine praktische Abstellkammer, in der auch eine Waschmaschine untergebracht ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es wurde in den 1990er Jahren modernisiert und bietet durch das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, wird aktuell jedoch als Abstellraum genutzt.

In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2021 hochwertiger Fischgräten-Massivparkett verlegt, der den Räumen eine elegante und warme Ausstrahlung verleiht. Zudem wurden sämtliche Fenster im Jahr 2020 umfassend erneuert, wodurch eine optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima gewährleistet sind.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil, das als praktische Abstellfläche genutzt werden kann, sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330 €, inklusive der Heizkosten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in 90429 Nürnberg. Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant, was die Umgebung lebendig und zugleich charmant macht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.

Diese Altbauwohnung vereint klassisches Wohnen mit modernem Komfort und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das besondere Flair eines historischen Gebäudes schätzen und zugleich von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren möchten.