Villa zum kaufen in Köln-Esch/Auweiler

Exquisite Villa mit Traumgrundstück in Köln-Esch – Attraktive Rendite & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück in idyllischer, grüner Lage in der Nähe des denkmalgeschützten Frohnhofs zu erwerben.

Diese freistehende, repräsentative Villa wurde massiv gebaut und überzeugt mit einer verklinkerten Fassade sowie einem klassischen Satteldach, das ihr einen charmanten Charakter verleiht. Sie bietet derzeit eine attraktive Rendite von rund 7 %, da sie in Kombination der klassischen Vermietung als auch in der Ferienvermietung eine Nettokaltmiete von 7.200 € pro Monat erwirtschaftet. Selbstredend kann Sie auch freistehend zum Eigennutz für eine große Familie übernommen werden. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 350 m², die sich zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den bestehenden Garagenanbau in ein weiteres Wohnhaus mit etwa 145 m² Wohnfläche umzuwandeln – eine vollständige Planung hierfür liegt bereits vor.

Ein besonderes Potenzial bietet die große Garage in Kombination mit dem Anbau, die laut Architekten zu einem zusätzlichen Einfamilienhaus mit offener Galerie und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² ausgebaut werden kann. Die Villa selbst ist voll unterkellert und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, da das Souterrain über einen separaten Zugang verfügt. Zudem stehen mehrere Werkräume im Keller zur Verfügung. Eine große Doppelgarage sowie sechs PKW-Stellplätze auf einer gepflasterten Fläche von etwa 120 m² runden das großzügige Platzangebot ab.

Erst in diesem Jahr wurde die Immobilie mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort, bodentiefe Holzfenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie stilvolle Terrakottafliesen. Ein Balkon, ein Wintergarten, der derzeit als Atelier genutzt wird, und eine gemütliche Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Lage der Villa ist ideal für Naturliebhaber und dennoch gut angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, ein malerischer See, Restaurants und Supermärkte. Aufgrund ihrer luxuriösen Ausstattung wurde die Villa in der Vergangenheit sogar als Filmkulisse genutzt.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.