Erdgeschosswohnung in Münster-Wolbeck

Als erste eigene Wohnung und als Kapitalanlage für die Zukunft oder auch als altersgerechter Wohnsitz mit entsprechenden Vorzügen, die das Leben erleichtern, ist diese rund 46,5 m² große, moderne Neubau-Single-Wohnung im Zentrum von Münster-Wolbeck genau das Richtige.
Die Lage ist perfekt.
Sowohl die breit gefächerten Angebote Wolbecks als auch die mehr als guten verkehrstechnischen Anbindungen an Münster und die umliegenden Orte und Stadtteile Münsters sprechen für sich.

Bei der angebotenen WE (Nr. 4) handelt es sich um eine der 4 EG-Wohnungen eines derzeit noch im Bau befindlichen, voll unterkellerten MFH mit 10 WE.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.026 m².
Der Miteigentumsanteil beträgt 69,85/1.000stel.
Die Gesamtwohnfläche von 664,69 m² erstreckt sich über das EG, das OG und das ausgebaute DG.

In Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ausgestattet mit vielen Extras, handelt es sich bei diesem Neubau selbstverständlich um ein KfW-Effizienzhaus 40 EE nach GEG 2023.

Ein Personenaufzug, der vom KG bis ins DG führt, stellt eine angenehme Alternative zur Treppennutzung dar.

Die angebotene 2-Zimmer-EG-Wohnung besticht unter anderem mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich und auch ein Abstellraum ist im Eingangsbereich angelegt.
Das moderne Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Das ca. 19 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchen-/Kochbereich lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Von hieraus hat man auch direkten Zugang zur 6 m² großen, plattierten, überdachten Terrasse.
Dem Wohn-/Esszimmer angeschlossen ist das rund 12 m² große Schlafzimmer.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend bodentief und sorgen für viel Licht.
Selbstverständlich sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollladen ausgestattet.
Edler Parkettboden im Schlafzimmer und hochwertige Steinzeugböden in den übrigen Räumen strahlen Behaglichkeit aus.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Klima.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Zur Reduzierung der Stromkosten trägt die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage einen großen Teil bei.

Natürlich gehört auch ein eigener Kellerraum (Nr. 4) zur angebotenen Wohnung.

Das Sondernutzungsrecht am PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) ist ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebotes.
Für das Lieblingsfortbewegungsmittel der Münsteraner ist auch gesorgt. Gemeinschaftlich nutzbare, überdachte Fahrradstellplätze befinden sich sowohl im Außenbereich auf dem Grundstück als auch im KG des MFH.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Grün-/Spielfläche im Außenbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurden seitens der Bundesregierung neue steuerliche Anreize, in Form von möglichen Abschreibungen und Sonderabschreibungen (nur für Mietwohnungsbau) gesetzt, welche beim Bau-, bzw. Kauf von Wohnungen / Wohngebäuden erhebliche finanzielle / steuerliche Vorteile mit sich bringen.
Das Bundesministerium für Wohnbau, Stadtentwicklung und Bauwesen (bmwsb) hat die Möglichkeiten und Voraussetzungen in einem Überblick zusammengefasst.
Diesen finden Sie zu Ihrer Information, im Originalwortlaut wiedergegeben, als Dokument / Anlage zum Exposé.

Es würde uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.

Mit der Fertigstellung der Immobilie, bzw. der möglichen Übergabe ist ab Juni 2025 zu rechnen.