Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwabach-Unterreichenbach

Willkommen bei Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Schwabach – einer einmaligen Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einer profitablen Kapitalanlage sind. Dieses beeindruckende Anwesen besticht mit einem harmonischen Mix aus klassischer Bauweise und moderner Sanierung.

Im Jahr 1955 in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und im Jahr 1982 grundlegend saniert, bietet das Haus großzügige 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen, unterteilt in 3 Wohneinheiten. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 59 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ca. 542 m² und bietet somit genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Die zehn Zimmer des Anwesens bieten viel Platz für kreative Wohnkonzepte. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern stehen alle Möglichkeiten offen, um diesen Raum flexibel zu nutzen – sei es als Wohnsitz für eine Großfamilie oder zur Vermietung von Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse sowie der Balkon, welche beide ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden im Freien darstellen.

Die Wohnungen sind bereits geteilt, es besteht eine Teilungserklärung.

Die Wohneinheiten im 1.OG und DG sind vermietet, die Wohnung im EG steht nun frei und kann vermietet oder selbst bezogen werden.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, einen Teil von Schwabachs Geschichte zu erwerben – ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das bei Ihrer persönlichen Gestaltung/Kapitalanlage keine Wünsche offenlässt.

Mieteinnahmen-Aufstellung:
Pro Monat:
Wohnung EG ca. 100 m² Miete 998,- inkl. NK. (leerstehend)
Wohnung 1 OG. ca. 101 m² Miete 992,- inkl. NK (vermietet)
Wohnung DG ca. 69 m² Miete 789,- inkl. NK (vermietet)

Gesamt ca. 270 m² 2'779,- € incl. NK = 33'348,- € Im Jahr

Nettomieteinnahmen = 25'495,- € per ann