Etagenwohnung in Beilngries

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Beilngries – Ruhige Lage, großes Potenzial!

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Beilngries eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf.

Mit 75,98 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, 2 Balkonen mit Blick ins Grüne und einer ebenerdigen Tiefgarage überzeugt diese Wohnung durch eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige, aber zentrale Lage besticht. Egal, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als langfristige Anlage betrachten – hier verbinden sich Komfort, Wertbeständigkeit und eine attraktive Wohnlage in idealer Weise.

Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Dieser Garten kann über eine Außentreppe aus der Wohnung erreicht werden.

Highlights:
- 3,5 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Heizung vor 3 Jahren erneuert
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz – sicher & praktisch
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
- Fahrradkeller
- Natur & Infrastruktur vereint – mitten im Naturpark Altmühltal, mit fußläufiger Nähe zur Altstadt

Mietsituation und Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 765 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Diese stabile Mieteinnahme sorgt für verlässliche Erträge, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Gleichzeitig bleibt sie auch für Selbstnutzer eine attraktive Option, um langfristig Wohnraum in einer gefragten Lage zu sichern.

Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Dies eröffnet sowohl Investoren als auch künftigen Eigentümern die Chance, den Wohnraum an aktuelle Standards und persönliche Vorstellungen anzupassen. Die Einbauküche ist NICHT Bestandteil der Wohnung!

Fazit:
Ob als zukunftssichere Investition oder persönliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Angebot näher anzusehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.