Maisonette-Wohnung in Elmshorn

Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (DG+Spitzboden) und bietet drei Zimmer mit zusätzlichem Bodenraum. Sie befindet sich in den oberen Etagen einer kleinen Wohneinheit, welches 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² zzgl. ca. 36 m² Grundfläche im Bodenraum bietet die Wohnung viel Potenzial und befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage im Süden von Elmshorn.

Die Wohnung umfasst auf der ersten Ebene ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Zur Ausstattung gehören ein Vollbad und eine Einbauküche, welche beide noch den Zustand des Urpsrung-Baujahrs aufweisen. Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie in den Bodenraum, welcher eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet.

Im Keller finden Sie einen gemeinschaftlichen Hobbyraum sowie einen eigenen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, und es stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 10,-/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 450,- inklusive Heizkosten, wovon ca. € 355,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden können.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf insgesamt 107.917,52 €, wovon ca. 5.525,38 € auf Ihre Anteile entfallen.

Das Gebäude wird gut verwaltet, und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung wird frei übergeben.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :

https://my.matterport.com/show/?m=1dtAJcV7C9t