Dachgeschosswohnung in Tegernheim

Die hier angebotene Galeriewohnung befindet sich in Tegernheim. Sie überzeugt durch ihre moderne und großzügige Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet einen eleganten Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie das Galeriegeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses, mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2010 in bewährter
konventioneller Bauweise aus hoch wärmedämmendem Ziegel gebaut. Es ist gemäß KFW 40 Standard
errichtet. Die Wohnfläche beträgt 120,88 m² und ist großzügig aufgeteilt in 3,5 Zimmer, darunter zwei
Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, sowie über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Wohnkonzept zeichnet sich durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich aus, der nach Süden ausgerichtet ist. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Eine neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Alle Räume sind großzügig dimensioniert und verfügen über große Fensterflächen und elektrische Rollläden. In der unteren Ebene befindet sich ein offener, großzügig gestalteter Wohn-Ess-Bereich, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit hochwertiger Badezimmerausstattung, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Vom Essbereich können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon begehen. Die obere Ebene erreicht man über eine Treppe mit Walnussholzbelag. Aus der Galerie gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Darüber hinaus befindet sich im Galeriebereich ein kleines offenes Zimmer, welches als Bücherzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 15 m² sowie ein separater Waschraum stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb, sowie ein Stellplatz.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine hervorragende
Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Der Energieverbrauch der Immobilie liegt bei 14.8 kWh. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 293 Euro, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 50 Euro. Die Lage in Tegernheim bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse oder Fragen stehe Ich Maximilian Maschek Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre
Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.