Einfamilienhaus zum kaufen in Büchenbeuren

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 1800 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Büchenbeuren liegt westlich von Kirchberg in einer Höhe von 460 m über NN in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Hahn. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrakstruktur aus, angefangen vom Kindergarten U3 über das Schulzentrum, Ärztehaus, Supermärkte etc.

In der Straße „Im Erdbüchelchen“, am nördlichen Ortsrand gelegen, wurde in den Jahren 1985/86 das abgebildete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Die Wände aus Holzspanbeton übernehmen neben ihrer tragenden Funktion als Außen- oder Zwischenwand auch Schall- und Wärmeschutz.

Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172,50 m² sind aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 102,50 m²): Küche, Ess-/Wohnzimmer (mit Balkonzugang), 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne, Dusche, WC) und Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer ist im Wohn-/Essbereich in Leichtbauweise abgeteilt und könnte zur Vergrößerung des Wohnzimmers auch wieder rückgebaut werden. Das Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus.

Kellergeschoss (Wohnfläche ca. 70 m²): Küche, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne, Dusche, WC).

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem der Heizungs- und Ölraum sowie die Waschküche.

Seitlich angebaut ist die Garage mit Nebenraum und aufgesetzter Balkonterrasse. Vor der Garage sind gepflasterte Stellplätze vorhanden.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus zu erreichen.

Das Haus wird mit Heizöl geheizt. Es handelt sich um eine Zentralheizung Fabrikat Buderus, Typ SE 305 T mit Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks bevorratet.

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.

Die Wohnungen sind vermietet (Erdgeschoss seit 2024 und Kellergeschoss seit 2015).

Das ca. 651 m² große Grundstück ist im Bereich des Garagenvorplatzes gepflastert. Der nicht bebaute Grundstücksteil ist als Wiesenfläche gestaltet.

Von Terrasse und Balkonen lässt sich der idyllische Blick auf die umgebende Naturlandschaft genießen.