Immobilie in Garching an der Alz

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Massiv-Hauses, mit
nur 2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortszentrum von Garching/Alz, und daher ideal für Menschen, die sowohl Mühldorf, Altötting oder Burghausen
erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Wohnung
(plus anrechenbarer Terrassenfläche: 1/3 von 40m² = 13m² ) gesamt ca. 101m² Wohnfläche, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage mitten in Garching, mit der guten örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit 450m² Größe errichtet.

Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und inzwischen vom Eigentümer bewohnt.. Die Wohnung kann Mitte 2026 bezogen werden.

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.


Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrkirchenstiftung St. Nikolaus Garching a.d.Alz ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft gesamt über 75 Jahre.
Der Vertrag wurde 2019 erstmals abgeschlossen.
Die Restlaufzeit beträgt 70 Jahre (bis 2089).
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 885,60 jährlich,
= monatlich EUR 73,80.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.