Dachgeschosswohnung in Dresden-Cotta

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Pkw-Stellplatz in beliebter Wohnlage auf der Zöllmener Straße im Stadtteil Cotta.

Die Zöllmener Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit ansprechender Bebauung und einer wunderbaren Durchgrünung mit altem Baumbestand.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gewährleistet. Auch mit dem Pkw erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum oder den Autobahnanschluss „Dresden-Altstadt“.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilistisch ansprechenden Mehrfamilienhauses, das etwa im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1999 allumfassend saniert wurde.

Das Wohnhaus ist typisch für die historische Bebauung dieser beliebten Wohnlage und verfügt über ein verhältnismäßig großzügiges Grundstück, das in der Rücklage neben Pkw-Stellplätzen auch grüne Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Bewohner bietet.

Das Gebäude und das Grundstück vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die gewöhnlichen Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig erbracht. Die WEG handelt zeitnah und angemessen.

Die Wohnung bietet bei rund 46 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Aufteilung genügend Platz und das besondere Ambiente einer Dachgeschosswohnung.

Sie bietet zudem eine gute Belichtung und schöne Blickbeziehungen aus allen Fenstern.

Zur Grundausstattung der Wohnung gehören heller Laminatboden im Flur und in den allen Wohnräumen, weiße Zimmertüren mit Kassettenmuster sowie helle Fliesen in Küche und Bad.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist gut konditioniert und bietet neben Platz für eine Garderobe auch praktische Stellflächen für eine Kommode und / oder einen Schrank.

Vom Flur aus erreicht man den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich.

Dieser angenehm belichtete Wohnraum lässt sich individuell einrichten und bietet zudem noch genügend Platz für einen schicken Esstisch.

Die Küche hat ebenfalls eine passende Größe und gutes Licht. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über diverse Ober- und Unterschränke, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Edelstahlspüle verfügt.

Vom Wohnzimmer aus geht ein gemütliches Schlafzimmer ab. Der Raum hat einen gradlinigen Zuschnitt und bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank.

Alle Fenster der Wohnung bieten angenehme Blickbeziehungen in das grüne Umfeld.

Das Badezimmer der Wohnung ist zeitlos gefliest. Mit Badewanne, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine verfügt es über eine praktische, grundsolide Ausstattung.

Zu der Wohneinheit gehören ein Abteil im Keller sowie ein Pkw-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung Jahr 1999 stets zuverlässig vermietet.

Der Pflegezustand der Wohnung ist vergleichsweise mit „gut“ zu bewerten.

Die Mieteinnahmen inkl. des Pkw-Stellplatzes belaufen sich auf EUR 4.560,00 p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 234,00.

Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 90,61.

Das aktuelle Mietverhältnis wird vom Verkäufer im Rahmen des Verkaufs nicht gekündigt.