Etagenwohnung in Kronshagen

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnanlage mit insgesamt 80 Wohnungen aus dem Baujahr 1972 wird von uns als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit verwaltet und vor Ort auch durch einen Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, einen Gartenpflegeservice sowie einen Winterdienst betreut. Die Gartenanlagen rund um das Gebäude sowie der vorhandene Spielplatz können gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie entsprechende Fahrradabstellbereiche - diese befinden sich im Keller- bzw. Dachgeschoss. Somit verfügt jede Wohnung auch über einen Keller- bzw. Dachbodenraum. Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Heizanlage, die Warmwasser und Wärme erzeugt (Gas-Brennwerttechnik). Diese Heizanlage ist aus dem Jahr 2013 - hier ist die Angabe des Baujahrs des Wärmeerzeugers im Energieausweis leider fehlerhaft. Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz - hier können die Bewohner Stellplätze anmieten. Auch sind öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude zu finden. Der Eingang zum Gebäude ist über eine Rampe ebenerdig möglich - so gelangt man in den Windfang mit der Briefkastenanlage. Von hier aus geht es dann zum Treppenhaus oder den beiden Aufzügen, die direkt auf die Etagen führen. Die Wohnanlage wird durch die Eigentümergemeinschaft stetig gut instand gehalten (Nachrüstung Brandschutzanlage, Fassaden-Sanierungen, Wartungen Flachdach, Erneuerung Heizanlage etc.). Aktuell werden die Fallstränge (Wasser/Abwasserleitungen) saniert. Die ersten Wohnungstypen sind bereits saniert, weitere folgen.

Diese 4,5-Zimmer-Verkaufswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss der Wohnanlage und bietet somit einen herrlichen Weitblick. Aktuell beträgt das Hausgeld/Wohngeld inkl. der üblichen Betriebs- sowie Heizkosten für diese Wohnung 588,- € monatlich - hiervon sind 245,- € als Rücklagenzuführung enthalten, damit die noch anstehenden Strangsanierungen nicht über Sonderumlagen, sondern aus der Rücklage bezahlt werden können. Außerdem beinhaltet das Hausgeld/Wohngeld rund 310,- € umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. Nach Abschluss der Strangsanierungen kann das Wohngeld/Hausgeld wieder entsprechend gesenkt werden (-245,- €). Dieser Wohnungstyp 5 verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer plus Essdiele, Gäste-WC, Duschbad, Küche mit Fenster, Balkon und Abstellraum und hat rund 112,34 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume abgehen. Im Flur befinden sich eine Garderobe sowie der Abstellraum. Das Gäste-WC und das Duschbad sind innenliegend. Die Küche hat ein Fenster und es ist eine Einbauküche vorhanden. Am geräumigen Wohnzimmer (2 verbundene Zimmer) befindet sich der seitlich geschützte und überdachte Balkon in Richtung Westen (Sonnenseite). Die Wohnung wird leerstehend und ohne Mietverhältnis verkauft und ist somit bezugsfrei.