Erdgeschosswohnung in Hamburg-Allermöhe

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hamburger Villa mit ihrer einladend, charmanten Ausstrahlung und besonderen Wohnlage in Alt-Allermöhe. Die Immobilie wurde ursprünglich 1911 in anspruchsvoller und massiver Bauweise errichtet und 2006 nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Charakteristisch für diese Wohnung sind altbautypische Elemente, wie 3,00 m hohe Decken, hochwertige Pitch-Pine-Dielen, massive Holztüren und große Fensterflächen. Dem gründerzeitlichen Wohn- und Zeitgeist entsprechend, sind die Räume hell und offen gestaltet und bieten Ihnen mit Stilelementen aus der Jahrhundertwende einen gefragten Wohnstil.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal für junge Familien. Insgesamt verteilen sich 6 Räume auf einer Ebene. Zwei der Räume wurden ursprünglich als Küche und Bad genutzt, bedürfen aber einer grundlegenden Neugestaltung. Das Wohnzimmer wirkt mit seinen großen Fensterfronten mit Süd-West-Ausrichtung hell und einladend. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil, der individuell angelegt werden kann. Ein Sondernutzungsrecht von ca. 390 m² an dem Grundstück ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Insgesamt erhalten Sie ca. 122,87 m² Wohnfläche und weitere ca. 72,25 m² Nutzfläche im Teilkeller, der das Raum- und Platzangebot ideal erweitert. Der Teilkeller befindet sich unterhalb der Treppe im Flur, sodass er unauffällig und dennoch schnell zu erreichen ist. Ein weiterer Zugang durch eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls gegeben.

Die angebotene Erdgeschosswohnung weist einen erkennbaren Erhaltungsstau auf. Das gemeinsame Dach wurde 2010 saniert. Zeitgleich wurde die Fassade teilweise gestrichen.