Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

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Diese Immobilie ist eine echte Rarität, seinerzeit von einem Star Architekten geplant und mit vielen schönen Details ausgestattet.
Hervorzuheben ist die Bauweise mit im Wohnbereich sehr hohen Decken und herrlicher Aussicht über die großen Fensterflächen, Split Level Bauweise, unterteilter Wohn- und Schlafbereich sowie der Zugang zur Gartenterrasse mit überdachtem Bereich und offenem Kamin. Sep. benutzbare Einliegerbereich im Gartengeschoss.

Man betritt die angebotene Villa über einen schönen Weg durch liebevoll angelegte Hortensienbüsche.
Für genügend Parkmöglichkeit ist gesorgt. Unterhalb des Hauses befinden sich drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage.

Über eine Treppe betritt man die hochwertig neu geflieste Diele. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit atemberaubender Aussicht und einem Specksteinofen- dieser sorgt nicht nur für Wärme und Gemütlichkeit, er spart auch Heizkosten ein. Im Flur befindet sich zudem das Gäste-WC.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Aus dem Esszimmer sowie aus der Küche hat man einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten.
Links vom Eingang befindet sich ein Gästezimmer/ Homeoffice sowie der Elternbereich. Hier finden sie einen begehbaren Kleiderschrank, ein sehr großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne mit Aussicht und ein Doppelwaschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Balkon vor.

Den uneinsehbaren Gartenbereich im Süden des Grundstücks betritt man über den Flur , hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse, ein Außenkamin sowie eine Sonnenterrasse, beide mit hochwertigem Bankiraibelag.
Abgerundet wird der liebevoll und elegant angelegte Garten durch den Pool mit den Maßen ca. 4.40 m x 9 m mit einer Poolüberdachung auf Schienen.

Über eine Treppe betritt man den Bereich des Untergeschosses. Hier findet man den Kinderbereich mit Badezimmer und zwei schönen Zimmern, die durch einen Durchbruch verbunden wurden.
Zudem finden Sie hier den großen Vorratsraum und den Waschraum vor.

Die abgetrennte Einliegerwohnung. Diese wird aktuell als Sportstudio und Wellnessoase genutzt. Hier erwartet Sie ein großes lichtdurchflutetes Zimmer. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit einer hochwertigen Rögersauna, einem schönen Ruhebereich—gerne auch als Gästezimmer zu nutzen und einem schönen neuen Duschbad. Über eine Tür kann man den Garten betreten, hier befindet sich die Pooltechnik unter einem Glasdach.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Villa wurde modernisiert und an die heutigen Ansprüchen angepasst.

Moderne großflächige Fliesen, 2 neue moderne Badezimmer eingebaut, Einbau eines Specksteinofens im Wohnbereich. Sämtliche Böden wurden aktualisiert und erneuert, eine neue Fußbodenheizung im Wohnbereich und Souterrain installiert.
Eine moderne Sauna und als absolutes Freizeitfeature, ein wunderschönes, beheiztes Schwimmbad (Luftwärmepumpe) mit Überdachung - unter dieser kann man bereits im Frühling schwimmen - wurde eingebaut. 2024 nun ein weiteres Highlight - eine neue 10 kw Photovoltaikanlage auf dem Dach!
Ein Teil des Grundstücks ist ein sep. Baugrundstück—welches sicher weiter bebaubar wäre.