Sonstige zum kaufen in Bensheim

In zentraler und begehrter Lage von Bensheim (Hermannstr. 30) steht dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem ca. 1.252 m² großen Grundstück (verteilt auf 2 Flurstücke) zum Verkauf. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren. Besonders angesprochen sind handwerklich geschickte Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten, sowie Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Nutzen Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie!

Die begehrte Wohnlage kombiniert urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung.

Werfen wir zu Beginn einen Blick auf die aktuell vorzufindende Bebauung und Nutzung.
Aktuell ist das Grundstück mit folgenden Bestandsgebäuden und Flächen bebaut:
- ein Einfamilienhaus; unterkellert
- ehemalige Omnibusgaragen, die als Lagerhalle und Werkstatt genutzt werden
- eine Wohnung (2-Zimmer-Küche-Bad) oberhalb der Garagen
- mehrere Parkplätze auf dem Grundstück
- Garten- und Rasenfläche hinter den Gebäuden
- ca. 330 m² ausgebaute Wohn-/ & Nutzflächen

Die derzeitige Nutzung der einzelnen Bereiche gestaltet sich wie folgt:
- Lagerraum für 35 Euro/Monat vermietet
- Garage/Lagerfläche 460 Euro/Monat vermietet (warm)
- Werbeplakate entlang des Zauns 380 Euro/Jahr
- entspricht 5.300 Euro Jahresnettokaltmiete
- die restlichen Räumlichkeiten und Bereiche stehen leer und werden nicht genutzt

Die Gebäude und Bauwerke wurden im Jahre 1952 errichtet und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Langfristig erscheint es sinnvoll, die vorhandenen Grundstücksflächen für moderne Bauvorhaben vorzubereiten und die bestehende Bausubstanz zu entfernen. Oder die Grundsubstanz als Basis für ein Sanierungsvorhaben zu nutzen.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, weshalb sich die bauplanungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch richtet. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit 2- bis 3-geschossigen Ein- bis Dreifamilienhäusern sowie größeren Mehrparteienhäusern. Dies eröffnet zahlreiche Optionen für eine moderne und bedarfsgerechte Bebauung, die sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt. Grundsätzlich bedarf es in jedem Fall immer einer Einzelprüfung. Daher raten wir Ihnen, eine Bauvoranfrage bei der Baugenehmigungsbehörde, Kreis Bergstraße in Heppenheim zu stellen.

Die zentrale Lage in Bensheim garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5 ist optimal, wodurch auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bensheims zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.