Einfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Böfingen

In einer der exklusivsten Lagen Ulms, unweit des begehrten Braunlands, bieten wir Ihnen diese seltene Gelegenheit – ein Anwesen mit Geschichte und großem Potenzial, erbaut und zuletzt bewohnt, von einer renommierten Ulmer Stadtpersönlichkeit der Wissenschaft und Politik. Hier haben Sie die Möglichkeit, in gesitteter Umgebung Ihre Ideen für ein neues Zuhause, auf einem weitläufigen Grundstück, mit Alpenblick, zu verwirklichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits beeindruckende Erweiterungen durch geschickte Anbauten und Umbauten realisiert – bis hin zu Vier-Familienhäusern, die das enorme Potenzial des Grundstücks unterstreichen.

Das mit Tiroler Marmorsteinen verkleidete Einfamilienhaus (BJ 1974) befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnfläche zu vergrößern oder das Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Bebauungsplan sowie die umliegende Bebauung zeigen das enorme Potenzial für Erweiterungen und Umnutzungen – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Haus für den Eigenbedarf erweitern oder zur Vermietung in mehrere Wohneinheiten umwandeln möchten.

Dieses „verborgene Juwel“ wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und für die Zukunft gestaltet zu werden. Es bietet nicht nur eine erstklassige, wertstabile Lage mit hoher Nachfrage, sondern auch über Baureserven und somit ein außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen – von großzügigen Wohnräumen bis hin zur Schaffung zusätzlicher Einheiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu kreieren und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer mit ca. 72,08 m², aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, WC, Wirtschaftsraum sowie Eingangsbereich und Flur.

Obergeschoss (OG): 4 Zimmer mit 72,06 m², aufgeteilt in ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und WC, ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum Balkon. Zudem gibt es ein drittes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Küche eignet.

Untergeschoss (UG): 1 Zimmer mit 23,82 m² Wohnfläche sowie 3 Kellerräume mit 45,63 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Flur, Eingangsvorbereich, Kellerraum, Technikraum sowie ein damit verbundenes, ehemaliges Öllager, einen beheizten Kellerraum sowie ein weiteres beheiztes, großes Schlafzimmer mit Waschbecken und abgegrabenem, frei stehendem Fenster. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Dachgeschoss (DG): Der Dachboden bietet Potenzial zum Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohnung realisiert werden, entsprechend der Bebauung in der Nachbarschaft.

Dieses Objekt ist eine wahre Entfaltungsmöglichkeit – bringen Sie Ihre Visionen ein und machen Sie es zu Ihrem Traumhaus!