Einfamilienhaus zum kaufen in Gehrden

Hier ist idyllisches und ruhiges Wohnen in absoluter 1 a Lage von Gehrden-Stadt garantiert, denn diese familiengerechte Immobilie verfügt nicht nur über ein großzügiges Raumangebot, sondern auch über einen traumhaft großzügigen Garten, mit altem Baumbestand. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress.

Din 1951 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit Vollkeller zeichnet sich durch eine auch heute noch gut durchdachte Grundrissplanung aus. Es wurde als Ein-/Zweifamilienhaus konzipiert und bietet Ihnen ausreichend Wohnfläche. Diese Immobilie wird Sie begeistern, denn was von außen wie ein schönes Einfamilienhaus mit dem Flair eines 50-ziger Jahre Einfamilienhauses wirkt, wird Sie beim Betreten mit einer von außen nicht erkennbaren Großzügigkeit überzeugen. Bereits bauseits wurde eine harmonisch abgestimmte Kombination von Wohn-/Essbereich geplant. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Licht und Sonne in allen Räumlichkeiten. Ferner biten Ihnen alle Etagen, bis hin zum 2.OG (Dachgeschoss) großzügige Wohnraumhöhen.

Erdgeschoss:

Über den Windfang gelangen Sie in ein repräsentatives Entree. Die sonnige großzügig verglaste Diele vermittelt eine ganz besondere Atmosphäre und wird Sie zum Wohlfühlen einladen. Von dieser Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des rund 112 m² großen Erdgeschosses.
Der geräumige, offen und transparent gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt allein über ca. 54 m². Im gesamten Wohn-/Essbereich wurden großflächige Fensterelemente eingebaut, sodass Sie auch von hier aus die traumhaft schöne Gartenanlage ganzjährig genießen können. Die Küche mit ca. 15m² hat, ebenso wie das Wohnzimmer und Büro (ca. 17m²), bereits einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt zudem noch über ein voll Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Diele = 17,68 m2
Wohnen = 53,59 m2
Schlafen = 16,80 m2
Küche = 14,85 m2
Bad = 4,74 m2
WC = 0,93 m2

Obergeschoss:

Vom Entree gelangen Sie über den großzügigen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen mindestens 3 Wohn-/Schlafräume, eines mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Wannenbad und ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Alle Zimmer bieten großzügige Stellflächen und eine moderne Grundrissgestaltung.

Flur = 2,79 m2
Bad = 2,81 m2
Küche = 6,97 m2
Wohnen 1 = 15,27 m2
Schlafen 2 = 16,57 m2 (Wohnen 1 und Schlafen 1 sind aktuell zu einem großzügigen Bereich verbunden)
Wohnen = 17,68 m2
Schlafen = 10,88 m2

Dachgeschoss/2.Obergeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wannenbad, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Aufgrund der Dachschrägen ist die angegebene Wohnfläche von 25,52m² geringer als die tatsächlich nutzbare grundfläche.


Bereits die aktuelle Raumaufteilung eignet sich hervorragend für moderne Wohnansprüche. Durch gewisse bauliche Veränderungen, wie das Zusammenlegen von Küche und Wannenbad oder Wohnzimmer und Büro im Erdgeschoss ließen sich hier auch außergewöhnliche Ideen umsetzen. Gleiches gilt für das Obergeschoss, welches Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.

Keller:

Last but not least – die Souterrain-/Kellerebene. Dieser Bereich befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, wartet aber durch seine ca. 110m² mit enormen Raumpotential auf Sie. Der Keller verfügt neben den üblichen Abstellräumen noch über eine Waschküche, einw eiteres Badezimmer, dieses mit einer Dusche und einen Partykeller.

Doppelgarage:

Neben ausreichend Stellplätzen im Außenbereich verfügt diese Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, die bereits mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.