Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kelsterbach

Gepflegtes fortwährend instand gehaltenes und äußerst ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Kelsterbach zu verkaufen.

Die Liegenschaft aus dem Ursprungsjahr 1955 befindet sich seit Jahrzehnten in privater Hand der selben Familie und wurde in den letzten Jahren fortwährend Stück für Stück modernisiert und instand gehalten.

In den 90er Jahren (1991 -1993) erfolgte
der Anbau / Umbau eines Ausstellungs - und Lagerraums sowie die Erstellung von 9 Außenparkflächen.

Die Liegenschaft besteht im Hauptgebäude aus 4 Wohnungen, 2 Ladenlokalen (Gewerbefläche) sowie einem freistehenden Anbau (Lager- und Ausstellungsräume) welcher schon sehr langjährig an einen sehr guten Mieter (Bauingenieurbüro) als Büro- und Lagerfläche vermietet ist.

Die beiden Ladenlokale sind ebenfalls mit langfristigen Verträgen an eine psychologische Praxis und eine Lieferpizzeria vermietet.

Die zu vermietende Gesamtfläche gemäß amtlicher Wohnflächenberechnung beträgt 372,32 m².

Davon Wohnfläche: 191,726 m²
Davon Gewerbefläche: 180,591 m²

Die Liegenschaft ist sehr ertragsstark vermietet und liefert nachweislich seit vielen Jahren stabile und gesicherte Erträge. Durch vertragliche Regelungen steigern sich diese Erträge auch in Zukunft jährlich und bieten in Kombination mit langfristigen Mietverträgen gesicherte und stetig wachsende Erlöse.
Die regelmäßigen jählichen Anpassungen sind mit 6 von 7 Mietern bereits vertraglich vereinbart und sorgen für die nötige rechtliche Sicherheit künftiger Mietsteigerungen.

Per Stichtag 01.07.2025 beträgt die Brutto JKM 71.340,- € / p.a. was einer Vorsteuerrendite von 5,57 % entspricht.

Die einzelnen Wohnungsgrößen sind perfekt markgerecht gestaltet und gewährleisten eine optimale Vermarktbarkeit.
Sie belaufen sich auf:

2 x 53,27 m² Ladenlokale im EG

2 x 52,26 m² 3-Zi. / Küche / Bad im 1.OG

1 x 43,27 m² 2-Zi. / Küche / Bad im DG
1 x 42,36 m² 2-Zi. / Küche / Bad im DG

1 x 74,04 m2 Anbau Lager- und Ausstellungsräume

Das Haupthaus verfügt über einen Waschkeller 7 einzelne Kellerräume, zugeordnet zu den Mietwohnungen und dem Nebengeäude.

Im Außenbereich der Liegenschaft befinden sich 9 zum Objekt gehörige Parkplätze welche separat vermietet wurden, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wäschetrockenplatz

Das Flurstück auf dem sich die Liegenschaft befindet wurde bestmöglich ausgenutzt, so erfolgte z.B. die Bebauung des Flurstücks auf einer Seite bis auf die Grenze zum jeweiligen Nachbarn.