Etagenwohnung in Ottobrunn

Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen
Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen
Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen
der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 die Fassade renoviert. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht,
um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.

• Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt • 2022 Sanierung der beiden Bäder
• Laminat im Schlafzimmer • Maßgefertigte Einbauküche
• Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen • Gemauerter Ethanolkamin
• Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung
• Downlights in den Decken
• Abstellraum Nr. 2 • Hobbyräume Nr. 6 mit Duschbad. Die Räume werden aktuell als
Büro und Besprechungsraum genutzt. Die Ausstattung ist wie
in der Wohnung.
• Mitverkauft werden 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, je € 25.000,-
• Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Das Wohngeld muss durch eine zu bestimmende Hausverwaltung berechnet werden.
Die Nebenkosten beliefen sich 2023 auf ca. 470 EUR monatlich.