Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Die Wohnung verteilt sich auf einer EG Grundfläche von ca. 220qm.

Sie wurde im Jahr 2015 von professionellen Handwerksbetrieben komplett umgebaut:

• Anbauten im Hofbereich abgerissen und nach aktuellem Standard incl. Wärmeisolierung neu aufgebaut.

• Veränderung der Grundrisse mit u.a. einer schönen Innen-Terrasse von knappen 25 qm.

• Neue große Fenster mit Doppelverglasung.

• Zur Strasse hin ein Mehrscheiben-Schallschutzfenster mit Wärmedämmung + incl. elektrischen Rollladen eingebaut.

• Heizkörper + Leitungen + Vaillant Gastherme incl. Funkthermometer in 2021 neu.

• Elektrik incl. allen Leitungen + Schaltern nach aktuellem Standard erneuert.

• In der Garage (6 x 3,2 x 4m Deckenhöhe) neues Garagen Sektionaltor mit Funk-Fernbedienung + Schlupftür eingebaut. Von der Garage geht’s durch eine Brandschutztür direkt in die Wohnung.

• Bodenbelag ist Eichenparkett, welches nicht lackiert, sondern mit Premium Hartwachs mehrfach geölt wurde.

• Alle Wände wurden von einem Malerbetrieb verputzt, dh es gibt in der Wohnung keine Tapeten!

• Die Bebauung auf dem Hinterhof liegt etwas niedriger als das Haupthaus., daher gibt es im Esszimmer sowie im HWR je drei Stufen (siehe Bilder). Wir finden das spannend und mögen diese Stufen, aber das empfindet jeder subjektiv anders.

• Ein „Wohnungs-Lebenslauf“ der letzten ca. 15 Jahre und eine Flächenberechnung stehen zur Verfügung.

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* Wichtige Information*

Der Preis beinhaltet auch die direkt an die Wohnung angeschlossene Garage. Aufgrund der Lage sowie der Größe ist diese Garage mit einer Wertstellung von ca. 40.000€ anzusetzen. D.h. die Wohnung selbst hat mit 160 qm bei "759.000€ minus Garage 40.000€ = Wohnung 719.000€" einen Quadratmeter Preis i.H.v. 4.495€ pro qm.