Etagenwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Lützenkirchen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung, die im Jahr 2019 durchgeführt wurde: Es wurde ein neuer, einheitlicher Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig wurde das Badezimmer neu gefliest und modern gestaltet, sodass es den aktuellen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Auch die Elektrik der gesamten Wohnung wurde im Rahmen der Renovierung komplett erneuert.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Pärchen eignet. Die lichtdurchfluteten Zimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum verweilen ein.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2023 an ein älteres Pärchen vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir wenige Bilderaufnahmen veröffentlicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.660,00 €. Der mit zum Verkauf stehende Tiefgaragenstellplatz (8.000 €) ist hierbei nicht berücksichtigt. Dieser kann selbstgenutzt werden oder zu marktüblichen Konditionen vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 589,21 €, wovon 138,72 € nicht umlagefähig sind.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ebenerdiger Fahrradraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Modernität, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage – eine ideale und nachhaltige Kapitalanlage, welche aufgrund seines Zustands und der ordentlichen Ausstattung jederzeit guten Zuspruch am Mietmarkt findet.