Doppelhaushälfte zum kaufen in Kusel

Objekttyp: Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück

- Etagen: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Keller: Voll unterkellert
- Wohnfläche: 335 m² gesamt
- Nutzfläche: ca. 108 m²
- Grundstücksfläche: 1.191 m²
- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 6
- Stellplätze: 4 (Carport, überdacht)
- Baujahr: ca. 1940
- Modernisierung: Zuletzt 2006
- Renovierung: Innenanstrich 2024
- Ausstattung: Normal
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

!!!Linke Haushälfte (165 m²)!!!

- Keller: Verfügbar
- Erdgeschoss:
- Küche
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
- Terrasse
- Obergeschoss:
- Flur/Treppe
- Duschbad
- 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer
- Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

!!! Rechte Haushälfte (170 m²)!!!

- Keller: Verfügbar
- Erdgeschoss:
- Flur/Treppe
- Duschbad
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Obergeschoss:
- Flur
- Duschbad
- 2 Zimmer
- 1 Abstellraum
- Dachgeschoss:
- Waschküche
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Technische Daten
- Separate Versorgungseinheiten:
- 2 Stromzähler
- 2 Wasserzähler
- 2 Gaszähler
- Heizung:
- 2 Junkers Gas-Brennwertmodule (Baujahr 2006)
Grundstück und Außenbereich
- Großes Grundstück (1.191 m²)
- Garten und Wiese, voll eingezäunt
- Überdachte Stellplätze (Carports) für 4 Fahrzeuge

Wirtschaftliche Daten
- Jahreskaltmiete: 29.400 €
- Bodenwert: 119.100 €

Besonderheiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Ideal als Mehrgenerationenhaus für Familien, die getrennte, aber verbundene Wohnbereiche suchen.
- Attraktiv für Kapitalanleger aufgrund der vollvermieteten Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen.
- Auch geeignet für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
- Perfekt für Investoren, die eine solide Rendite erzielen und gleichzeitig Modernisierungspotenzial nutzen wollen.
- Provisionsfrei
- Gute Raumaufteilung mit separaten Einheiten