Mehrfamilienhaus zum kaufen in Horka

Das 1920 massiv errichtete Verwalterhaus eines ehemaligen Gutshofes ist vollunterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Mit Erwerb 1995 erfolgte durch den jetzigen Eigentümer im Folgejahr die komplette Sanierung der freistehenden Immobilie mit drei hellen Wohneinheiten. 1997 entstand die Carportanlage mit drei Stellplätzen, einen Fahrradraum und ein Mülltonnenplatz.

Im Sanierungsjahr wurden die Haustür, Fenster, Fußböden sowie Elt und sanitäre Installationen nach DIN VDE erneuert. Das EPS gedämmte Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2022 durch eine moderne WOLF Brennwertheizung TGB-2-30 ersetzt. Werterhaltene und verbesserte Maßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, z. B. die Stufen im Treppenhaus ummantelt.

Die 3-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 80 m² und im Dachgeschoss von ca. 63 m². Alle Bäder verfügen über ein Fenster, sind gefliest und im EG/OG mit Badewanne und Dusche bzw. im DG mit einer Eckbadewanne ausgestattet. In den beiden ersten Etagen sind Essküchen vorhanden und im DG findet man ein offenes Ambiente für Wohnen/Küche vor. Abstellkammern, Keller und ein ebener Fahrradraum sind Nebengelass für die Mieter. Der Boden ist nicht ausgebaut.

Den vom Wohnhaus separat begehbaren Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² hatte sich der Besitzer 1997-1999 zur eigenen gewerblichen Nutzung hergestellt und steht aktuell als Lager-/Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Kaltmiete für die komplett vermieteten WE inkl. der SP beträgt p.a. 13.506,96 € und die Bruttomiete p.a. 20.712,00 €. Eine Erhöhung der Rendite ist bei Vermietung der GE möglich.

Das gepflegte, eingezäunte Grundstück u. a. mit Baumbestand, Grünfläche, einen Wäscheplatz und ein Freisitz mit Pergola tragen zum Wohlfühlen für die Hausbewohner bei.