Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928, das durch seine solide Bauweise, eine attraktive Vermietungssituation und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Mit einer Gesamtfläche von 322 m2sowie zusätzlichen 72 m2 Nutzfläche bietet die Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine attraktive Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert, sodass sich die einzelnen Einheiten in einem gepflegten Zustand befinden.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine 62 m2 große Gewerbeeinheit mit eigenem Garten, die derzeit als Friseursalon vermietet ist und eine stabile Mieteinnahme bietet. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 73 m2, die beide über einen Balkonverfügen und dank ihres praktischen Grundrisses besonders bei Mietern beliebt sind.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 114 m2 Wohnfläche. Diese Einheit wird in Kürze frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität für den Käufer bietet.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit macht das Objekt besonders interessant für Investoren. Dank regelmäßiger Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Investition sind, sowie für Käufer, die eine Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung in Betracht ziehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein!