Sonstige zum kaufen in Greußen

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Gebäuude, erbaut im Jahr 1952, auf einem großzügigen Grundstück von 1818 m² in der charmanten Stadt Greußen.

Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, von denen 8 als stilvolle Ferienwohnungen genutzt werden. Die insgesamt großzügige Wohnfläche von 1357 Quadratmetern bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern viel Platz und Komfort.
Im Vorderhaus befindet sich ein gut ausgestattetes Fitnessstudio sowie ein Sonnenstudio, die auf einer Gewerbefla¨che von 384 Quadratmetern untergebracht sind. Diese gewerbliche Einheit erga¨nzt das Angebot des Hauses und sorgt für zusätzliche Einnahmequellen.
Die Ferienwohnungen wurden hochwertig saniert und zeichnen sich durch moderne Ausstattungen und ansprechendes Design aus, um den Aufenthalt für Gäste so angenehm wie möglich zu gestalten. Alle Fenster sind dreifach verglast. Zudem sind die Fenster zur Straßenseite noch Schallschutzfenster. Das Dach sowie der gro¨ßte Teil der Fassade wurden erneuert und sind geda¨mmt und sowohl alle Rohrleitungen als auch die Elektroleitungen sind erneuert.

Der Dachboden des Haupthauses und des Seitenflügels bietet ein großes Potenzial für die Erweiterung von Wohnraum. Mit einer Ausbaureserve von über 300 m2 besteht die Möglichkeit, zusätzliche moderne Apartments oder individuell gestaltbare Wohnflächen zu schaffen. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, um zukünftige Bedürfnisse zu erfüllen und den Wohnraum nachhaltig zu erweitern. Bei einer stabilen Auslastung der Ferienwohnungen von rund 95 % in den letzten zwei Jahren und den zusätzlichen Einnahmen aus den Gewerbebereichen werden jährliche Gesamteinnahmen von ca. 320.000,00 EUR erzielt. Es wurde bereits eine Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnfläche beantragt und genehmigt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, aus der Gewerbeeinheit drei weitere Apartments zu schaffen. Durch diese Maßnahme und bei gleichbleibender Auslastung können die jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 413.000,00 EUR gesteigert werden.

Die Kombination aus Wohnraum und gewerblichem Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Investitionspotenzial.

Das Objekt in Greußen ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber im Bereich der Ferienvermietung, die in einer malerischen Lage ein profitables Geschäft aufbauen möchten.