Einfamilienhaus zum kaufen in Schipkau

Provisionsfrei vom Eigentümer kaufen!
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Gutachten zur Wertermittlung vom 14.10.2024 liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Objekthistorie
Das teilunterkellerte, 1 1/2-geschossige Wohnhaus Sallgaster Straße in 01994 Annahütte wurde um 1930 in traditioneller Bauweise errichtet.
Um 1985 wurde das Wohnhaus als Bestandteil des Bergbauschutzgebietes für den Braunkohletagebau Klettwitz freigezogen.
Nach Aufhebung des Bergbauschutzgebietes um 1990, wurde das leerstehende Gebäude durch den inzwischen Verstorbenen im Jahr 1996 käuflich erworben.
Im Jahr 2009 wurden in das Haus neue PVC-Fenster mit Rollläden und eine neue Haustür eingebaut, die Kellerdecke und die Horizontalsperre oberhalb der erdberührten Bereiche erneuert.
Im Jahr 2017 wurde das Dach grundhaft neu mit einer Ziegeldeckung und neuer Dachentwässerung versehen.
Die im EG vorhandene Sanitärinstallation wurde im Jahr 2010 für Bad und Küche im Erdgeschoss erneuert.
Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen im Keller installierten Durchlauferhitzer.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche im Erdgeschoss werden über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen als weitere Heizmöglichkeit.
Ein Arbeitsunfall des Hauseigentümers, welcher zu einem Leben im Rollstuhl führte, verhinderten weitere geplante Baumaßnahmen am Haus.
Bis zum Tod des Hauseigentümers nutzte dieser lediglich Räume im Erdgeschoss zu Wohnzwecken.
Für das Wohnhaus liegen keine Planunterlagen vor.
Gebäudetyp:
unterkellertes 2-geschossiges Wohngebäude in traditioneller Ziegel-Bauweise
Baujahr:
um 1930
Restnutzungsdauer:
aus gutachterlicher Sicht ca. 60 Jahre für das Wohnhaus
zwingend erforderliche Fassadendämmung und Dachgeschoßdämmung sowie Einbau einer zeitgemäßen Heizung nach Gebäudeenergiegesetz-GEG

Nutzflächen und Nutznebenflächen:

Kellerraum: ca. 25,6 m²
Flur/Windfang/Treppenhaus: ca. 24,5 m²
Wohnräume einschließlich Bad/WC: ca. 165 m²