Mehrfamilienhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Stadtmitte

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Erbaut im Jahr 1905, fügt sich die stilvolle Fassade spiegelbildlich an das benachbarte Gebäude und verleiht dem Straßenzug ein harmonisches Gesamtbild. Mit einer Gesamtwohnfläche von 409 m² auf einem 245 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen und umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern und neun Bädern.

Hohe Decken und die teilweise freigelegten Holzdielenböden unterstreichen den charakteristischen Altbauflair. Mehrere Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, während doppelt-verglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Die massive Bauweise verleiht dem Gebäude Stabilität. Seit 2024 besteht die Möglichkeit, es an das Fernwärmenetz anzuschließen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Erneuerung der Elektrik im Jahr 2010 (teilw.) sowie Sanierungen in einigen Badezimmern. Die Wasser- und Heizungsleitungen stammen aus den 1960er-Jahren. Eine Gebäudebewertung mit detailliertem Kostenvoranschlag für eine energetische Sanierung liegt vor.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 45.151,56 € pro Jahr, während die Soll-Miete bei 71.528,04 € liegt und somit weiteres Steigerungspotenzial bietet. Derzeit sind sechs von neun Wohnungen vermietet, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen eröffnen. Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen und Kalkulationen erhalten Sie im Punkt "Ausstattung" oder in einem persönlichen Gespräch.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!