Etagenwohnung in Obertshausen

Diese durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt als rentable Kapitalanlage mit langfristig stabiler Vermietung. Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² wird durch eine breite Fensterfront mit Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, funktionale Kochnische ergänzt den Raum optimal. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon mit südwestlicher Ausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Praktischer Stauraum ist durch eine separate Abstellkammer gegeben, die sich auch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das ca. 3,8 m² große Badezimmer ist funktional gestaltet, und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist seit 18 Jahren zuverlässig vermietet, und der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die Kaltmiete wurde erst kürzlich angepasst und beträgt ab dem 01.03.2025 ca. 464 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 203 €, davon sind ca. 150 € umlagefähig.

Mit ihrer optimalen Raumaufteilung, der langfristigen Vermietung und der gefragten Wohnlage stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite dar.