Etagenwohnung in Kassel-Brasselsberg

Wertstabile Kapitalanlage oder perspektivischer Eigenbedarf:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon. Im Beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist stufenlos erreichbar. Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in einem überdachten Parkdeck.

Durch die rückseitige Lage im Gebäude nimmt man die Geräusche der Druseltalstraße kaum wahr. Das Areal ist parkähnlich bepflanzt und abends schön beleuchtet.

Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aus den Rücklagen heraus erfolgen kontinuierlich umfangreiche Sanierungen, mit energetisch positiven Auswirkungen. Ende 2024 wurde z.B. das Dach dieses Gebäudes neu isoliert und eingedeckt.

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Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Derzeit wohnt ein Langzeitmieter mit einer Netto-Kaltmiete von 492,00 € pro Monat in der Wohnung. Hinzu kommt der Tiefgaragen-Parkplatz mit Einnahmen in Höhe von 50 € pro Monat. Gesamteinnahmen pro Jahr: 6.504 €. Perspektivisch kann die Miete erhöht werden und laut Mietspiegel der Stadt Kassel in der sehr guten Wohnlage und Ausstattung ca. 10,50 € pro qm betragen.

Zu den Hausgeld-Kosten:
2023 betrugen die monatlichen Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungs- und Wasserverbrauch 255 €. darin enthalten sind 110 € für die Ansparung der Rücklage, die Ende 2023 für das Gebäude insgesamt 321.000 € betrug. Von dem monatlichen Betrag sind 97 € auf den Mieter umlegbar, so dass neben den Rücklagen nur noch 48 € verbleiben, die nicht umlegbar sind.