Erdgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Zum Verkauf steht eine exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss eines 2021 neu erbauten Mehrfamilienhauses. Im Angebot ist außerdem eine hochwertige Einbauküche inklusiver aller Gerätschaften enthalten.

Die Wohneinheit steht Ihnen ab 01.06.2025 für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung eignet sich mit ihren 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114 qm ebenso für das Paar mit gehobenen Ansprüchen, wie für eine Familie mit Kindern. Durch ihren barrierefreien Zugang und einen Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage in das Erdgeschoss befördert, ist das Angebot insbesondere auch für ein älteres Klientel bzw. als Vorsorge für das Alter, attraktiv.

Das Angebot wird mit einem Tiefgaragenplatz, welcher über ein separates Grundbuch verfügt, für 22.000 Euro komplettiert. Somit ergibt sich ein gesamter Angebotspreis für das Wohneigentum und den Tiefgaragenplatz i. H. v. 420.000 Euro.

Mit dem Kauf erwerben Sie eine Immobilie im energieeffizienten KfW-55-Standard. Das bedeutet z. B. dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, eine vollisolierte Fassade sowie eine zentrale Pellets-Heizungsanlage. Natürlich profitieren Sie durch den hohen Energiestandard des Gebäudes auch von einem moderaten Heizungs- und Warmwasserverbrauch, der aktuell bei vier Personen bei ca. 100 Euro mtl. liegt.

Es erwartet Sie eine Wohnung in perfektem Zustand mit zahlreichen Highlights - besonders luxuriös kommt ein stilvolles Badezimmer daher, welches mit großzügiger, bodenebener Dusche sowie Badewanne und modernem Mobiliar überzeugt. Komfortabel ist ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet. So lässt sich der Alltag komplett und bequem auf einer Etage bestreiten. Eine überdachte Terrasse bietet außerdem einen schönen Sitzplatz im Freien und erweitert so den Wohnraum bei schönem Wetter.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur mit Diele, wodurch Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Schon bei Eintritt werden Sie von stilvollen Materialien begeistert sein, die beim Bau der Räumlichkeiten verwendet wurden. Sandbeige und großflächige Fliesen in Flur, Küche und Bad schaffen eine moderne und freundliche Atmosphäre, ebenso wie die Böden in Eiche-Optik, die in den Schlafräumen und im Wohnzimmer verlegt wurden.

In nördlicher Ausrichtung liegen zwei Kinderzimmer, die sich natürlich auch für Büro, Gäste oder Hobby eignen. Nordöstlich befindet sich ein ca. 17,5 qm großes Elternschlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode bietet. Besonders schön ist das erwähnte Tageslichtbad, welches ca. zehn Quadratmeter groß ist.

Äußerst großzügig gestaltet sich der Bereich Wohnen und Essen mit Küche. Insgesamt ca. 46 qm vermitteln ein komfortables Raumgefühl und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten von Familiensofa und Esstisch. Dabei können Sie nach Ihrem Belieben wählen, ob Sie den Essbereich lieber im Wohnzimmer oder in der Küche platzieren.

Wenn Sie als zukünftiger Eigentümer wert auf eine Küche legen, kommen Sie in dieser Wohnung auf Ihre Kosten – eine repräsentable und l-förmige Küche in schönem „Creme-Weiß“ sowie mit einer Holzplatte in Holzdekor machen einen schönen Eindruck.

Beim Kauf der Wohnung treten Sie in eine Eigentümergemeinschaft aus 18 Einheiten ein, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Auf dem 1.928 qm großen Grundstück befinden sich nicht nur die zwei Mehrfamilienhäuser, sondern auch ein schön angelegter Spielplatz. Ein weiteres Grundstück mit 188 qm schafft private Parkplätze, sodass Ihr Besuch bequem vor dem Haus parken kann.

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen und altersgerechten 4,5-Zimmer-Wohnung in Laufenburg mit Tiefgaragenstellplatz sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.