Mehrfamilienhaus zum kaufen in Glauchau

Im nördlichen Teil der Stadt Glauchau wartet ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das stetig instandgehaltene Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet Ihnen dadurch eine verlässliche Einnahmequelle. Fünf Einheiten sind bereits vermietet, sodass Sie sich über stabile Mieteinnahmen freuen können. Bei voller Vermietung erzielen Sie eine beeindruckende monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.526 € (30.312 € jährlich). Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 13,7 sowie einer beachtlichen Bruttorendite von 7,32 %. Diese Zahlen verdeutlichen das attraktive Investitionspotenzial – sowohl kurz- als auch langfristig.

Seit 1991 wird das Wohn- und Geschäftshaus kontinuierlich gepflegt und umfassend saniert. Die jüngsten Modernisierungen wurden bis einschließlich 2022 durchgeführt. Dazu gehört unter anderem die vollständige Renovierung von vier Wohnungen zwischen 2010 und 2022, von denen drei mit Einbauküchen ausgestattet sind. Sämtliche Wohnungen bestechen durch ihren modernen Komfort und eine hohe Wohnqualität. Eine der Einheiten verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer, soll jedoch zeitnah neu vermietet werden. Im dritten Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine rund 80 m² große Wohnung zu realisieren, die noch einer Sanierung bedarf. Im Garten lädt eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen und Beisammensein ein.

Die gepflegte Fassade – in zwei Abschnitten Mitte der 1990er-Jahre und 2020 saniert – sowie die ansprechenden Innenräume machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Mieter und bieten den Gewerbetreibenden einen angenehmen Rahmen für ihre Tätigkeit. Davon profitieren auch der seit Jahren vermietete Friseursalon im Haupthaus und der Kosmetiksalon mit Dachterrasse im Anbau. Dank der guten Infrastruktur und der bequemen Stellplatzsituation am Gebäude finden sowohl Mieter als auch Kunden des Friseur- und Kosmetiksalons stets ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem angrenzenden, wenig frequentierten öffentlichen Parkplatz.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein äußerst attraktives, rentabel gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Glauchau. Mit seiner gelungenen Mischung aus solider Rendite, sorgfältiger Instandhaltung, Erweiterungspotenzial und einem vielversprechenden Standort ist dieses Objekt eine lohnende Investition für die Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.