Doppelhaushälfte zum kaufen in Naila

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!
Wohnfläche: 266qm
Gewerbefläche: 291qm
Gesamtfläche: 557qm

Das Haus teilt sich wie folgt auf
1. Ladengeschäft (ehem. Schuhladen) mit zwei Büros zu 181qm mit Schaufensterfront und Eingang zur Bahnhofstraße,

2. Studio (ehem. Solarium) mit 110qm mit Schaufensterfront und Eingang über den Zentralparkplatz

3. zwei schöne Altbauwohnung mit Raumhöhen über 3,50m mit jeweils ähnlicher Raumaufteilung auf 2 Schlafzimmer, Wohn-/+Esszimmer, Küche, Bad, separates WC mit jeweils 115qm

4. kleine Loft-Wohnung mit 2 Zimmern und Flur mit 36qm

Der Keller verfügt insgesamt über sechs Räume. Neben dem Heizungsraum für die Zentralheizung und drei einzelne Kellerräumen noch über zwei Räume die von den zwei Gewerbeeinheiten jeweils als Lager-/Werkstatt genutzt wurden.

Die beiden großen Wohnung wurden bereits zur Vorbereitung einer Sanierung entkernt / rückgebaut. Die Heizungsanlage hinsichtlich der Leitungen bereits umgebaut und vorbereitet für einen Gasbrenner. Die neuen Heizkörper sind bereits vorhanden und die Anschlüsse montagefertig.

Das Studio wurde ebenfalls schon entkernt, die Räume der einzelnen Solariumkabinen bereits entfernt.

Dem potentiellen Käufer stehen somit alle Möglichkeiten für eine künftige Nutzung offen! Die Einheiten nach seinen eigenen Pläne / Vorstellungen / Wünschen umzugestalten.

Das Haus liegt im Fördergebiet für den Stadtumbau und es wurde seitens der Behörden bereits signalisiert das hier entsprechende Fördermittel für die Beseitigung eines Leerstandes und zentralen, ortsbildprägenden Gebäudes möglich sind. Die Anfrage mit Nutzungskonzept muss aber der Käufer selbst stellen.

Ein Energieausweis ist wegen fehlender funktionsfähiger Heizungsanlage (gem. § 2 Absatz 2 Nummer 1 GEG) nicht erforderlich und liegt somit auch nicht vor.

Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision!