Etagenwohnung in Nienhagen (Landkreis Rostock)

Ca. nur 1500 m vom OSTSEE-Strand entfernt - Eigentumswohnung – 2 Raum mit Balkon, Stellplatz – Bj. 96 nahe Kühlungsborn Heiligendamm Rostock

Hier können Sie eine gepflegte Eigentumswohnung – nutzbar als Erstwohnsitz z.B. auch zur Dauervermietung oder nutzbar als Ferienwohnung in einem attraktiven 14 Familien-Klinker-Haus mit Zufahrt auf 1839 qm Gesamtgrundstück erwerben. Eine ordentliche Hausverwaltung ist vorhanden.

Die frisch vermaßte Wohnung bietet im 1. Obergeschoss zur ruhigen Seiten-Grundstücks-Grenze inklusive West-Balkon ca. 62 qm. Sie kann gern auch möbliert übernommen werden.

Die hellen Räume werden mit einer Gaszentralheizung (aus 2023) beheizt inkl. Warmwasser. 50 % des Hauses sind Dauermieter-Klientel. Die Wohnstrasse führt direkt zum Strand vorbei an einem neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Komplex an den Dünen, wo jeder die nötige Infrastruktur für den Urlaub oder Dauerwohnen vorfindet.

Es gibt Restaurants, Appartementshotels, Geschäfte, Eiscafes sowie eine lange Strandstrasse zum Dünencamp oder direkt zum Luxusstrand von Heiligendamm.

Der Kurort ist nicht überlaufen – der Strand ist ein Naturstrand – mit der Bäderbahn erreichen Sie die Ostsee-Ballungszentren wie Kühlungsborn u.a. Rostock liegt in 12 km Entfernung – Bad Doberan ist ebenfalls nur in 3 km erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt je nach künftiger Nutzung zwischen 150 und 190 Euro für die Betriebskostenvorauszahlung mit Abrechnung.

Die Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über.

Die Grunderwerbssteuer beträgt in Mecklenburg Vorpommern 6 %.

Bei einer Vollvermietung (dauerhaft) kann ein Eigentümer mindestens 650 Euro Kaltmiete erzielen.

Die Ferienvermietung bringt je nach Saison zwischen 90 bis 110 Euro pro Tag ein. Eine Einbauküche ist in der Wohnung enthalten. Im zugehörigen Abstellraum vom Carport könnten Urlauber ihre Fahrräder und allerlei Badeutensilien unterbringen.

Die Grundsteuer ist auch in 2025 stabil niedrig geblieben und beträgt nur ca. 72 Euro pro Jahr; bei Ferienvermietung ist eine Zweitwohnsitzsteuer zu entrichten.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften.

Nach ernsthaftem Interesse können wir Ihnen einen 360 Grad-Link der Wohnung zukommen lassen.

Begehungen werden längerfristig abgestimmt; hierfür bitten wir um Verständnis.