Erdgeschosswohnung in Hofheim am Taunus

Willkommen in Ihrem neuen geräumigen Zuhause!

In einem nicht mehr ganz jungen, aber solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf der Eingangs-/Erdgeschossebene diese zum Verkauf stehende, großzügig dimensionierte 3,5-Zimmer-Wohnung.

Alleine Wohnzimmer und Essplatz bieten zusammen rd. 33 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Dank des großen Grundstücks ist der Ausblick aus den Fenstern über die grüne und gepflegte Gartenanlage weitläufig, und die überdachte Loggia ist vom Essplatz aus begehbar.

Wer den Essplatz nicht benötigt, kann den Durchgang zum Wohnzimmer verschließen und ein viertes Zimmer gestalten!

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche aus 2012 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hierin enthalten sind extra für Waschmaschine und Trockner integrierte Plätze mit entsprechenden Anschlüssen.

Im Eingangsbereich finden sich die Elektrounterverteilung, Gegensprechanlage sowie eine Abstellkammer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuch-Heizkörper und eine große Waschbeckenkonsole. Hier wurden die Bodenfliesen 2017 erneuert.

Das WC der Wohnung nebst Waschbecken findet sich separiert in der Diele.
Bad und WC verfügen beide über entsprechende Abluftsysteme.

Schlaf- und Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander, mit den Fenstern rückseitig zum großen Garten hinaus.

Auffällig sind die großzügig bemessenen Dielen und Flure. An mehreren Stellen lassen sich bequem Wandschränke für Haushaltsgegenstände und Vorräte u. v. m. unterbringen.

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und modernisiert (Bodenbeläge, Decken & Wände).

Die Schüco-Doppelglas-Wärmeschutzfenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheit: Im Zuge der Modernisierung wurde im Bereich des Schlafzimmers eine Grundrissänderung der Wohnung durch eine Leichtbautrennwand durchgeführt und in diesem Zuge ein weiterer Flur geschaffen. Dieser verfügt nicht nur über eine große Nische zur Aufnahme eines entsprechenden Schrankes, sondern ist der aktuell bestehende Übergang zur daneben liegenden, kleineren Nachbarwohnung, die im Eigentum der gleichen Eigentümerschaft liegt, und ebenfalls zum Verkauf steht.
Bitte beachten Sie hierzu unser entsprechend erweitertes, einmaliges Angebot!

Bei einzelnem Verkauf wird der Wohnungsdurchgang verkäuferseitig selbstverständlich wieder hermetisch verschlossen.

Die vorhandenen Hauswirtschafts-Nutzflächen im Wohnhaus sind praktischerweise auf der gleichen Ebene wie die Wohnung angeordnet, und dort finden sich auf kurzen Wege die Gemeinschaftswasch- (mit Münzwaschautomat) und -trockenräume, während der
zur Wohnung gehörende große Kellerraum im Untergeschoss liegt.

Dem Wohnhaus auf dem Grundstück vorgelagert ist die PKW-Parkeinrichtung, bestehend aus je einem Ober- und Unterdeck. Der zur Wohnung gehörende Parkplatz liegt auf dem Oberdeck und ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.